物業(yè)法規(guī)
遵紀(jì)守法 幸福平安
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（摘錄）
中華人民共和國(guó)建設(shè)部令
第 110 號(hào)
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年5月1日起施行。
部 長(zhǎng) 汪光燾
二〇〇二年三月五日
第二章 一般規(guī)定
第五條
住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：
（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；
（二）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；
（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；
（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；
（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。
本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
第六條
裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：
（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；
（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；
（三）拆改供暖管道和設(shè)施；
（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
本條所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。
第七條
住宅室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。
第八條
改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。
第九條
裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的， 或者裝修活動(dòng)涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。
第十條
裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。
第十一條
裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。
第十二條
裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。
第三章 開工申報(bào)與監(jiān)督
第十三條
裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理單位）申報(bào)登記。
非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。
第十四條
申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；
（二）申請(qǐng)人身份證件；
（三）裝飾裝修方案；
（四）變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；
（五）涉及本辦法第六條行為的，需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，涉及本辦法第七條、 第八條行為
的 ，需提交設(shè)計(jì)方案或者施工方案；
（六）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。
非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。
第十五條
物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。
裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。
第十六條
裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
（一）裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；
（二）裝飾裝修工程的實(shí)施期限；
（三）允許施工的時(shí)間；
（四）廢棄物的清運(yùn)與處置；
（五）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；
（六）禁止行為和注意事項(xiàng)；
（七）管理服務(wù)費(fèi)用；
（八）違約責(zé)任；
（九）其他需要約定的事項(xiàng)。
第十七條
物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本辦法第六條所列行為的， 或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。
第十八條
有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)，依法處理。
第十九條
禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料。
第二十條
裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。
第二十一條
任何單位和個(gè)人對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。
第五章 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
第二十六條
裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時(shí)間， 降低施工噪音，減少環(huán)境污染。
第二十七條
住宅室內(nèi)裝飾裝修過(guò)程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。
第二十八條
住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。
第二十九條
裝修人委托企業(yè)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測(cè)單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。
第六章 竣工驗(yàn)收與保修
第三十條
住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。
物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。
第三十一條
住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購(gòu)裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說(shuō)明書、保修單和環(huán)保說(shuō)明書。
第三十二條
在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
第七章 法律責(zé)任
第三十三條
因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。
裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。
第三十四條
裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十五條
裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。
第三十六條
裝修人違反本辦法規(guī)定，將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。
第三十七條
裝飾裝修企業(yè)自行采購(gòu)或者向裝修人推薦使用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標(biāo)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十八條
住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款：
（一）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款；
（二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款；
（三）擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；
（四）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款。
第三十九條
未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。
第四十條
裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的，由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。
第四十一條
裝飾裝修企業(yè)違反國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的，或者對(duì)建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。
第四十二條
物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)2至3倍的罰款。
第四十三條
有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報(bào)告后，未及時(shí)處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。
四川省物業(yè)承接查驗(yàn)辦法
第一條 為規(guī)范物業(yè)管理承接查驗(yàn)活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)管理當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合四川省實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本承接查驗(yàn)辦法適用于四川省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理承接查驗(yàn)工作。
第三條 本承接查驗(yàn)辦法所稱物業(yè)管理承接查驗(yàn)（以下統(tǒng)稱承接查驗(yàn)），是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，對(duì)物業(yè)管理建筑區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理基礎(chǔ)資料、園林綠化工程、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、物業(yè)管理用房和其他公共配套設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行的承接查驗(yàn)，以保證物業(yè)管理服務(wù)正常實(shí)施和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用為目的的檢查查驗(yàn)。
第四條 商品房業(yè)主專有部位的接收查驗(yàn)以商品房買賣雙方簽署的驗(yàn)收文書產(chǎn)生的法律效力為準(zhǔn)。
第五條 承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件：
（一）建設(shè)項(xiàng)目按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求已建成，并有相關(guān)部門驗(yàn)收合格的證明（綜合竣工驗(yàn)收備案）資料齊全；
（二）道路名稱標(biāo)志清楚，樓宇/棟號(hào)、戶號(hào)牌編號(hào)準(zhǔn)確并經(jīng)公安部門確認(rèn)；
（三）單體物業(yè)接通水、電、氣、光纖、電話；
（四）建筑區(qū)域內(nèi)場(chǎng)地平整，施工現(xiàn)場(chǎng)清理完畢(在建部分已采取圍護(hù)措施)，無(wú)建筑垃圾、雜物侵占路面；道路暢通；綠化、建筑小品已經(jīng)竣工；
（五）電梯、二次供水、供電、消防、安防監(jiān)控等共用設(shè)施設(shè)備安裝配置合格；
（六）物業(yè)管理用房按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配置，且具備使用功能。
第六條 承接查驗(yàn)的準(zhǔn)備工作：
（一）在物業(yè)竣工驗(yàn)收完成及交付使用前，應(yīng)及時(shí)組建承接查驗(yàn)小組，對(duì)所承接的物業(yè)進(jìn)行綜合性的承接查驗(yàn)，以確保物業(yè)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)和使用要求。
（二）成立物業(yè)承接查驗(yàn)小組，承接小組由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)相關(guān)人員組成。
（三）承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備
1.與建設(shè)單位/業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系好承接查驗(yàn)的事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)；
2.制定承接查驗(yàn)方案；
3.準(zhǔn)備承接查驗(yàn)記錄表格；
第七條 資料的承接查驗(yàn)：
（一）物業(yè)相關(guān)資料：
1.項(xiàng)目開發(fā)核準(zhǔn)備案文件；
2.《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》；
3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
4.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
5.《建設(shè)工程施工許可證》；
6.《拆遷安置資料》；
7.項(xiàng)目命名資料；
8.用地紅線圖；
9.工程質(zhì)量保修合同（協(xié)議）；
10.業(yè)主產(chǎn)權(quán)資料（分戶），包括（前期）物業(yè)服務(wù)合同（附有效投標(biāo)文件）、（臨時(shí)）管理規(guī)約；
11.房屋使用說(shuō)明書；
12.物業(yè)建筑區(qū)域劃分意見(jiàn)書。
（二）綜合竣工查驗(yàn)資料：
1.竣工圖；
2.施工許可證；建筑施工總承包企業(yè)、施工分包單位、設(shè)計(jì)單位、工程地質(zhì)勘察單位、工程監(jiān)理單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明材料（復(fù)印件）；
3.《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；
4.《消防查驗(yàn)意見(jiàn)及同意使用意見(jiàn)書》；
5.工程竣工備案合格資料及公共配套綜合驗(yàn)收合格證明材料；
6.供水合同；
7.供電協(xié)議書；
8.供氣協(xié)議書；
9.電梯等特種設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)及準(zhǔn)用資料；
10.專項(xiàng)維修資金繳存證明資料。
（三）查驗(yàn)設(shè)施設(shè)備資料：
1.設(shè)施設(shè)備出廠合格證；
2.設(shè)備清單：名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、隨機(jī)工具、備品備件清單、試運(yùn)行記錄；
3.設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明書（要求中文）；
4.設(shè)施設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；
5.機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商、安裝施工單位資料。
（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備
1.物業(yè)共用部位：
房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；
2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：
包括上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、發(fā)電機(jī)、電梯、天線、變壓器、配電箱柜、供電線路、照明、鍋爐、暖氣管道、煤氣管道、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、化糞池、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車場(chǎng)（庫(kù)）、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備用房等。
第八條 承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)和查驗(yàn)方法
（一）按國(guó)家相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；
（二）主要以核對(duì)的方法進(jìn)行，在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)、設(shè)備調(diào)試等情況下，還可以采用觀感查驗(yàn)、使用查驗(yàn)、檢測(cè)查驗(yàn)和試驗(yàn)查驗(yàn)等具體方法進(jìn)行查驗(yàn)；
（三）物業(yè)承接查驗(yàn)工作應(yīng)首先對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、工程竣工資料，規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、設(shè)施設(shè)備資料等進(jìn)行移交查驗(yàn)，為物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)奠定基礎(chǔ)；
（四）對(duì)查驗(yàn)過(guò)程中不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑安裝、標(biāo)準(zhǔn)的，記錄《承接查驗(yàn)整改單》中，確定整改時(shí)限，報(bào)送物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位，并要求建設(shè)單位督促施工單位限期整改；
（五）對(duì)整改項(xiàng)目由施工企業(yè)整改落實(shí)后,予以復(fù)查,并在《承接查驗(yàn)整改單》中記錄結(jié)果,合格后進(jìn)行正式移交；
（六）交接雙方必須簽訂《承接查驗(yàn)協(xié)議》。《承接查驗(yàn)協(xié)議》應(yīng)加蓋交接雙方企業(yè)法人章。
第九條 承接查驗(yàn)的遺留問(wèn)題處理；
（一）對(duì)資料查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的資料不全，不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，承接查驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《圖紙資料移交清單》，交建設(shè)單位確認(rèn)并確定整改時(shí)限；
（二）對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng)，記錄在《設(shè)施設(shè)備移交清單》中，交建設(shè)單位確認(rèn)并確定整改時(shí)限；
（三）對(duì)物業(yè)房屋共用共有部位承接查驗(yàn)中的不合格項(xiàng)，記錄在《共用共有部位承接查驗(yàn)單》中，交建設(shè)單位確認(rèn)并確定整改時(shí)限；
（四）對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)中的重大缺陷記錄在《重大缺陷記錄表中》交建設(shè)單位確認(rèn)并確定整改時(shí)限。
第十條 承接查驗(yàn)的時(shí)限
1.建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用前15日，與受聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成承接查驗(yàn)工作；
2.業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在《物業(yè)服務(wù)合同》生效前15日內(nèi)，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)同業(yè)主大會(huì)新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成承接查驗(yàn)工作（另有約定時(shí)限的除外）。
第十一條 簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議
交接雙方應(yīng)當(dāng)在承接查驗(yàn)工作結(jié)束后簽訂物業(yè)管理承接查驗(yàn)協(xié)議。
承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括：項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)的內(nèi)容、房屋和配套設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)情況及存在問(wèn)題、解決方法和時(shí)限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任以及其他有關(guān)事項(xiàng)的約定并附移交的資料明細(xì)。
第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)更換時(shí)相關(guān)費(fèi)用的交驗(yàn)
原物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出項(xiàng)目前應(yīng)當(dāng)將預(yù)收的交接之日以后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、代收的各種水、電、氣等費(fèi)用移交給新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將移交情況在建筑區(qū)劃內(nèi)予以公告。
第十三條 承接查驗(yàn)備案
交接雙方辦理承接查驗(yàn)手續(xù)后30日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知物業(yè)項(xiàng)目所在地縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)管理部門，并將承接查驗(yàn)文件及基礎(chǔ)資料明細(xì)復(fù)印件送房地產(chǎn)管理部門。
縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)將上述資料存入項(xiàng)目檔案。
第十四條 承接查驗(yàn)雙方的責(zé)任
（一）承接查驗(yàn)時(shí)，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；對(duì)于符合承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)承接；查驗(yàn)不合格的，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)；
（二）建設(shè)單位未按承接查接查驗(yàn)協(xié)議完善整改物業(yè)存在的問(wèn)題而產(chǎn)生的后果由建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任；
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦未予實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)而產(chǎn)生的后果由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任
（四）物業(yè)承接查驗(yàn)后，建筑工程質(zhì)量保修工作，在國(guó)家規(guī)定的保修期限內(nèi)，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修；
（五）承接查驗(yàn)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未妥善保管造成承接查驗(yàn)資料毀損的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；
（六）承接查驗(yàn)后，交接雙方應(yīng)將承接查驗(yàn)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公告。
第十五條 有關(guān)承接查驗(yàn)的糾紛，交接雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成可向房地產(chǎn)主管部門報(bào)告。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)及時(shí)予以處理。
第十六條 分期建設(shè)的項(xiàng)目，可以按本辦法分期承接查驗(yàn)。
第十七條 本辦法由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。
第十八條 本辦法自2011年10月 1 日起施行。
資陽(yáng)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定
第一條 為加強(qiáng)資陽(yáng)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅裝修結(jié)構(gòu)安全管理，維護(hù)公共安全和公共利益，保障房屋所有權(quán)人和使用人的居住和使用安全，根據(jù)《四川省建筑裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本規(guī)定。
第二條 資陽(yáng)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)已竣工交付或已投入使用的住宅裝修結(jié)構(gòu)安全管理適用本規(guī)定。
第三條 本規(guī)定所稱住宅裝修結(jié)構(gòu)安全管理，是指因裝修拆除房屋的墻、梁、柱、板、屋蓋、基礎(chǔ)等建筑主體結(jié)構(gòu)及承重構(gòu)件，開鑿墻體和樓地面，拆改門、窗，增設(shè)房屋的分割結(jié)構(gòu)，增加樓面荷載，增設(shè)樓層、附加層、地下室等裝修行為的安全管理。
第四條 市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)對(duì)住宅裝修結(jié)構(gòu)安全管理工作的指導(dǎo)，依法對(duì)住宅裝修活動(dòng)中的違法違
規(guī)行為進(jìn)行查處。
市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)對(duì)住宅裝修結(jié)構(gòu)安全實(shí)施具體管理，受市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局委托負(fù)責(zé)實(shí)施本規(guī)定第十條規(guī)定的審查工作。
市規(guī)劃、城管、工商等部門和單位，在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好住宅裝修管理的相關(guān)工作。
為方便房屋所有權(quán)人、使用人(以下簡(jiǎn)稱裝修人)，街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)協(xié)助市房地產(chǎn)管理局做好住宅裝修管理的相關(guān)工作。
第五條 裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝修時(shí)，必須保證住宅原有的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，不得影響毗鄰房屋的使用安全和共有部位及共用設(shè)施、設(shè)備的使用和修繕。
第六條 房屋使用人裝修住宅時(shí)，必須征得房屋所有權(quán)人書面同意。使用人變更時(shí)，對(duì)影響房屋結(jié)構(gòu)安全的設(shè)施設(shè)備等不得拆除。
第七條 裝修人在裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向房屋管理單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)登記。
申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
(一)房屋所有權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證)；
(二)申請(qǐng)人身份證明；
(三)裝修方案；
(四)有關(guān)行政主管部門的批準(zhǔn)文件。
委托裝修的，需提供施工人員資質(zhì)證書或上崗證書的復(fù)印件或裝修合同；使用人裝修的，還需提供所有權(quán)入同意裝修的書面證明。
第八條 房屋管理單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將住宅裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的施工人員，并填寫裝修承諾書。
第九條 裝修人應(yīng)當(dāng)與房屋管理單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅裝修管理服務(wù)協(xié)議。協(xié)議包括以下內(nèi)容：
(一)裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；
(二)裝修工程的實(shí)施期限；
(三)允許施工的時(shí)間；
(四)裝修工人的管理；
(五)住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；
(六)禁止行為和注意事項(xiàng)；
(七)雙方約定的裝修服務(wù)管理報(bào)酬；
(八)違約責(zé)任；
(九)其他需要約定的事項(xiàng)。
第十條 未經(jīng)房屋原設(shè)計(jì)單位或具有相關(guān)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位審核同意和市房地產(chǎn)管理局審查批準(zhǔn)，裝修人不得有下列行為：
(一)拆(改)墻、梁、柱、板和基礎(chǔ)；
(二)超過(guò)原房屋設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增大荷載；
(三)為增加房屋使用空間降低房屋地面地坪標(biāo)高；
（四）為增加使用面積、在室內(nèi)加層；
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁止行為。
第十一條 裝修人裝修住宅時(shí)涉及實(shí)施第十條規(guī)定行為的，應(yīng)依法向市房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)， 經(jīng)結(jié)構(gòu)安全審查批準(zhǔn)后方能實(shí)施。
申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交下列資料：
（一）書面申請(qǐng)書；
（二）房屋原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程設(shè)計(jì)單位出具的結(jié)構(gòu)加固方案；
（三）房屋所有人或使用人的身份證明；
（四）房屋權(quán)屬登記證明，申請(qǐng)人為承租人、使用人的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)人同意房屋結(jié)構(gòu)變動(dòng)的書面證明；
(五)涉及共用部位的，應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人同意變動(dòng)的書面證明。
第十二條 市房地產(chǎn)管理局接到申請(qǐng)后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)作出審查意見(jiàn)并書面告知申請(qǐng)人。對(duì)經(jīng)審查同意的，當(dāng)事人應(yīng)在房屋結(jié)構(gòu)拆改完畢并且采取加固措施后，由出具結(jié)構(gòu)變更方案的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行驗(yàn)收。履行驗(yàn)收的單位須在接到申請(qǐng)之日起二個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的方可繼續(xù)裝修。
第十三條 有下列情形之一的住宅，市房地產(chǎn)管理局不予審查批準(zhǔn)，裝修人不得進(jìn)行拆改結(jié)構(gòu)：
(一)房屋所有權(quán)或使用權(quán)有爭(zhēng)議的；
(二)房屋嚴(yán)重?fù)p壞或有險(xiǎn)情未經(jīng)修繕加固處理的；
(三)屬于危險(xiǎn)房屋的；
(四)未按第十一條的規(guī)定申請(qǐng)批準(zhǔn)的。
第十四條 從事住宅裝修的設(shè)計(jì)、施工單位和個(gè)人必須具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)或上崗證，方可承接裝修工程。
第十五條 住宅裝修設(shè)計(jì)、施工，應(yīng)當(dāng)符合房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)規(guī)范和裝修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，選用符合國(guó)家產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的原材料和配件。
第十六條 施工單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)方案及施工圖進(jìn)行施工。未經(jīng)批準(zhǔn)的，施工單位和個(gè)人不得施工。
第十七條 裝修施工必須遵守下列規(guī)定：
(一)嚴(yán)格按審查同意的裝修方案或圖紙施工，不得擅自改變；
(二)改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并作閉水試驗(yàn)；
(三)遵守施工安全操作規(guī)范，采取安全防護(hù)和消防措施，保證作業(yè)人員和相鄰居民的安全；
(四)采取有效措施減輕或避免對(duì)他人造成的影響或危害；
(五)每日的12時(shí)至14時(shí)、20時(shí)至次日7時(shí)之間不得進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)的裝修活動(dòng)；
(六)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，由業(yè)主按照國(guó)家、省有關(guān)城市建筑垃圾管理的規(guī)定向市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門申報(bào)，業(yè)主委托物業(yè)公司處理建筑垃圾的，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)申報(bào)，并按規(guī)定處置。
第十八條 房屋管理單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)有違反本管理規(guī)定第十條、第十七條規(guī)定行為的應(yīng)當(dāng)立即制止；對(duì)裝修人或施工人已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告市建設(shè)監(jiān)察支隊(duì)，由市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局及其相關(guān)管理部門依法責(zé)令停止施工，限期改正，并依法予以處罰。
第十九條 因住宅裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可向裝修企業(yè)追償。
第二十條 市房地產(chǎn)管理局、市建設(shè)監(jiān)察支隊(duì)等相關(guān)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋裝修行為的監(jiān)督檢查，任何單位或個(gè)人不得拒絕和阻撓。
鼓勵(lì)單位和個(gè)人對(duì)違反本規(guī)定的行為進(jìn)行舉報(bào)，受理舉報(bào)的部門或單位對(duì)舉報(bào)人員有保密義務(wù)。
第二十一條 裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行住宅裝修活動(dòng)的，由市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局責(zé)令改正，可視其情節(jié)依法給予500元以上1000元以下罰款。
第二十二條 房屋管理單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反第十八條規(guī)定，發(fā)現(xiàn)裝修人或裝修企業(yè)有違反本規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局應(yīng)視其情況給予警告，并依法予以處罰。
第二十三條 在屋面或樓面上設(shè)置高聳物、懸掛物、擱置物，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變房屋建筑使用功能以及在屋面修建花臺(tái)(池)、搭建房屋及構(gòu)筑物、增設(shè)影響市容市貌及環(huán)境的防護(hù)欄和雨蓬等嚴(yán)重影響公共安全的裝修行為，市城市管理局、市建設(shè)監(jiān)察支隊(duì)、市規(guī)劃局等應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以制止，責(zé)令停止施工、限期恢復(fù)原狀，責(zé)任人拒不改正的，市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、市城市管理局應(yīng)采取必要措施消除或減小危害。
第二十四條有關(guān)部門的工作人員接到房屋管理單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)裝修人或者裝修企業(yè)違法行為的報(bào)告后，未及時(shí)處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。
第二十五條 工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下的非住宅裝修的結(jié)構(gòu)安全管理參照本規(guī)定執(zhí)行。
第二十六條 未實(shí)行物業(yè)管理的住宅裝修時(shí)，裝修人可向房屋所在地社區(qū)居委會(huì)遞交有關(guān)申請(qǐng)資料，社區(qū)居委會(huì)收到申請(qǐng)資料后按規(guī)定報(bào)送市房地產(chǎn)管理局。
第二十七條 本規(guī)定自2011年6月1日起正式施行，有效期四年。
四川省物業(yè)管理?xiàng)l例(摘要)
第五十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：
(一)房屋裝飾裝修損壞房屋承重結(jié)構(gòu)等行為；
(二)違章搭建建筑物和構(gòu)筑物等行為；
(三)侵占、損壞樓道、公共園林綠地等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等行為；
(四)擅自改變房屋、綠地使用性質(zhì)等行為；
(五)隨意堆放、傾倒垃圾、雜物等行為；
(六)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性物品，排放有毒、有害、異味物質(zhì)等；
(七)占用消防通道、封堵出入口通道等行為；
(八)超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)排放噪聲或產(chǎn)生振動(dòng)，影響居民生活的行為；
(九)法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。
第六十一條 業(yè)主專有部分出現(xiàn)危害安全、影響容貌、妨礙公共利益及其他影響物業(yè)正常使用情形時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按整體設(shè)計(jì)要求及時(shí)養(yǎng)護(hù)、維修，相鄰物業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供便利。
第六十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾，由業(yè)主、物業(yè)使用人負(fù)責(zé)清理。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清理的，應(yīng)當(dāng)約定清理的費(fèi)用。
第六十三條 業(yè)主出租房屋，應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
業(yè)主和物業(yè)使用人不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約，擅自將住宅、車庫(kù)或者其他附屬設(shè)施改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。
第六十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃設(shè)置的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)，物業(yè)管理區(qū)域條件允許并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以新劃定車位，用于業(yè)主停車。但不得占用消防通道、公共綠地，不得妨礙行人和其他車輛的正常通行。
供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家核準(zhǔn)的價(jià)格、計(jì)量裝置的記錄和合同約定向產(chǎn)權(quán)分割后的最終用戶計(jì)收有關(guān)費(fèi)用，用戶應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時(shí)足額交納費(fèi)用。
任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳有關(guān)費(fèi)用或要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供無(wú)償服務(wù)。
物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)和管理責(zé)任，由業(yè)主共同承擔(dān)。共有物業(yè)的維修、更新、改造費(fèi)用，由共有該物業(yè)的業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例分?jǐn)偂?/span>
第六十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣等有關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位提供產(chǎn)品服務(wù)的費(fèi)用，業(yè)主專有部分使用的，由業(yè)主承擔(dān)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)；部分業(yè)主或者全體業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主共同分擔(dān)。
供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位第六十九條 住宅物業(yè)和住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)出售時(shí)，物業(yè)出售人和買受人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金。應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家核準(zhǔn)的價(jià)格、計(jì)量裝置的記錄和合同約定向產(chǎn)權(quán)分割后的最終用戶計(jì)收有關(guān)費(fèi)用，用戶應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時(shí)足額交納費(fèi)用。
任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳有關(guān)費(fèi)用或要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供無(wú)償服務(wù)。
第六十八條 物業(yè)保修期內(nèi)，因建設(shè)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生的維修等費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)，不得從專項(xiàng)維修資金中列支。
物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)和管理責(zé)任，由業(yè)主共同承擔(dān)。共有物業(yè)的維修、更新、改造費(fèi)用，由共有該物業(yè)的業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例分?jǐn)偂?nbsp;
第六十九條 住宅物業(yè)和住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)出售時(shí)，物業(yè)出售人和買受人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金。
專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用，由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)的除外。專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存入銀行專項(xiàng)維修資金專戶，按幢立賬、按戶核算。
未建立首期專項(xiàng)維修資金或者專項(xiàng)維修資金余額不足首期籌集金額百分之三十的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省的相關(guān)規(guī)定、管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)的決定，及時(shí)補(bǔ)建或者再次籌集專項(xiàng)維修資金。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其交存的住宅專項(xiàng)維修資金余額不予退還，一并轉(zhuǎn)讓給物業(yè)買受人。
業(yè)主委員會(huì)或者受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年至少公布一次專項(xiàng)維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。
第七十一條 業(yè)主可以在管理規(guī)約中約定，發(fā)生下列情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合業(yè)主委員會(huì)先行組織維修、更新或者采取應(yīng)急防范措施，同時(shí)由業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)所在地縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)告，經(jīng)核準(zhǔn)后其費(fèi)用在專項(xiàng)維修資金中列支，事后應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)書面說(shuō)明情況：
（一）屋面防水損壞造成滲漏的；
（二）電梯、消防、安防等共用設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重安全隱患的；
（三）樓體外墻墻面有脫落危險(xiǎn)，危及人身安全的；
（四）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；
（五）其他危及公共安全和物業(yè)使用功能的緊急情況。
房地產(chǎn)行政主管部門接到緊急情況維修申請(qǐng)報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。
冬季常見(jiàn)十大危險(xiǎn) 這些事千萬(wàn)不要做
隨著冬季到來(lái)，氣溫持續(xù)下降，塵封了一年的熱水袋、電暖氣等又派上大用場(chǎng)了，但你知道嗎？這些常見(jiàn)取暖設(shè)備潛藏危險(xiǎn)。在出行中，騎電動(dòng)車使用的“擋風(fēng)被”、開車時(shí)使用的毛絨方向盤套也都存在隱性危害。在寒冷的冬季，注意下面這些細(xì)節(jié)，一起遠(yuǎn)離危險(xiǎn)。
1.別在開暖氣的車內(nèi)睡覺(jué)
發(fā)動(dòng)機(jī)工作時(shí)，如果燃油燃燒不完全，會(huì)產(chǎn)生高濃度的一氧化碳。當(dāng)車子停止使用而暖氣繼續(xù)開放，車窗又緊閉時(shí)，發(fā)動(dòng)機(jī)排出的一氧化碳就會(huì)逐漸積聚，濃度升高，使車內(nèi)的人極易一氧化中毒。
2.電暖氣機(jī)頂不能蓋衣物
電暖氣在工作時(shí)，機(jī)體頂部溫度比較高，上面不能長(zhǎng)時(shí)間覆蓋衣物。否則，熱量不能及時(shí)擴(kuò)散，會(huì)燒壞機(jī)器甚至引起火災(zāi)。
3.洗衣機(jī)清洗羽絨服當(dāng)心爆炸
羽絨服外層一般有防水層，用老式雙缸洗衣機(jī)和波輪洗衣機(jī)洗羽絨服時(shí)，在高速甩干過(guò)程中，羽絨脫水后不斷膨脹，而防水涂層又不利于氣體排出，不斷將羽絨服撐大，就可能造成“爆炸”。
4.騎車慎戴長(zhǎng)圍巾
佩戴圍巾不宜過(guò)長(zhǎng)，最好將圍巾的兩端塞進(jìn)衣服進(jìn)行固定，特別是乘坐電動(dòng)扶梯或坐在自行車、助動(dòng)車后座時(shí)，要將圍巾掖到衣服內(nèi)。
一旦發(fā)生圍巾絞纏引起的窒息事故，施救者應(yīng)立即劃破圍巾，解除患者脖子上的束縛，同時(shí)撥打急救電話。
5.不要使用電極式熱水袋
國(guó)家早在2010年11月就已經(jīng)明確禁止生產(chǎn)、銷售電極式熱水袋，因?yàn)殡姌O直接和液體接觸，容易短路或爆炸。
購(gòu)買時(shí)，可以用手輕捏一下來(lái)進(jìn)行分辨：如果里面有明顯的弧形線圈裝置，那就是電熱絲式熱水袋；如果捏到兩截硬邦邦的圓柱體，那就是電極式熱水袋，不要購(gòu)買。
6.加油前要先除去靜電
加油前不先消除靜電，油霧與靜電火花相遇有可能引發(fā)明火。選擇自助加油的車主，加油前可按下加油箱上面的“導(dǎo)靜電按鈕”，提前將身上的電釋放出去。
如果加油箱上面沒(méi)有任何的標(biāo)識(shí)，最簡(jiǎn)單的方法就是將車熄火后，拔出車鑰匙，并用手摸一下前端金屬部位，即可“放電”。
7.車上別裝毛絨方向盤套
毛絨方向盤套會(huì)減小方向盤和手之間的摩擦力，在轉(zhuǎn)動(dòng)方向盤時(shí)容易打滑，造成車輛失控。此外，如果毛絨坐墊沒(méi)有固定好，會(huì)影響到駕駛者的操控，坐墊移動(dòng)也很可能引發(fā)事故。
8.騎電動(dòng)車慎用“擋風(fēng)被”
部分款式“擋風(fēng)被”的手套與護(hù)膝一體，拐小彎或急轉(zhuǎn)彎時(shí)，車把會(huì)受其限制，極容易摔倒。另外，“擋風(fēng)被”的寬度超出車把寬度，易被兩側(cè)車輛剮蹭。騎電動(dòng)車要保暖，最好選擇護(hù)膝。
9.別買萬(wàn)用孔插座
冬季許多家庭長(zhǎng)時(shí)間使用大功率電器，因插座過(guò)熱導(dǎo)致的火災(zāi)時(shí)有發(fā)生。萬(wàn)用孔插座因其插孔較大，插座的接片與電器插頭接觸面積過(guò)小，容易使接觸片過(guò)熱導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生。2010年6月1日，國(guó)家質(zhì)檢總局等部門已經(jīng)明確禁止生產(chǎn)萬(wàn)用孔插座。
10.燒煤取暖小心煤氣中毒
冬天在室內(nèi)用煤火取暖，如果不裝煙囪或通風(fēng)不暢就會(huì)發(fā)生煤氣中毒。煤氣中毒時(shí)病人最初感覺(jué)為頭痛、頭昏、惡心、嘔吐、軟弱無(wú)力，當(dāng)他意識(shí)到中毒時(shí)，常掙扎下床開門、開窗，但一般僅有少數(shù)人能打開門，大部分病人迅速發(fā)生抽痙、昏迷，兩頰、前胸皮膚及口唇呈櫻桃紅色，如救治不及時(shí)，可很快呼吸抑制而死亡
消防人員提醒大家，使用煤火取暖一定要選擇合格的取暖爐具，正確安裝。不要使用小煤爐、炭盆、鐵桶等無(wú)法安裝煙囪的爐具，要定期檢查爐具是否完好，煙囪是否密封嚴(yán)密，經(jīng)常清理煙道。最好在家里裝一臺(tái)一氧化碳報(bào)警器，能防患于未然。
冬季七防，您做到了幾條？
一、防入室盜竊
入室盜竊是當(dāng)前案發(fā)較高的治安案件。
提示您：晚上睡覺(jué)時(shí)，住戶一定要關(guān)牢陽(yáng)臺(tái)、廚房的窗子；低層住戶和有可攀登物民宅的窗子及陽(yáng)臺(tái)，要及時(shí)安裝護(hù)欄等防護(hù)設(shè)施；外出時(shí)一定要反鎖房門，盜賊即便有工具也很難打開；家中盡量不要存放大量現(xiàn)金及貴重物品，存折不要與戶口本、身份證放在一起，防止盜賊利用證件提取存款或變賣貴重物品。提倡大家安裝家庭安防設(shè)備，保障家庭財(cái)產(chǎn)安全。
二、防扒竊
街面行走、乘坐公交車、商場(chǎng)購(gòu)物、飯店就餐等場(chǎng)所都是易遭受扒竊。
提示您：將隨身攜帶的包及貴重物品放置在自己的視線范圍內(nèi)，不能將裝有錢物的外衣隨便掛在椅背上，更不能懸掛在公共場(chǎng)所的衣帽鉤上。
三、防摩托車、電動(dòng)車失竊
近期摩托車、電動(dòng)車被盜案件較多。
提示您：回家時(shí)，摩托車、電動(dòng)車一定要停放在小區(qū)物業(yè)管理指定的地方；在城區(qū)商場(chǎng)購(gòu)物、上街辦事等切忌隨意停放摩托車、電動(dòng)車、自行車，要將車輛規(guī)范停放在城市管理部門規(guī)定的停車點(diǎn)、有人值守的區(qū)域，以防失竊。
四、防電信（QQ、微信)、網(wǎng)絡(luò)詐騙
近年來(lái)，電信（QQ、微信)、網(wǎng)絡(luò)詐騙屢有發(fā)生。
提示您：騙子行騙過(guò)程中，花招屢屢翻新（冒充領(lǐng)導(dǎo)借錢、紀(jì)委抓人詐錢、公安辦案交保證金、稅務(wù)房產(chǎn)和社保部門退錢等實(shí)施詐騙，謊稱家人、朋友急用、生病住院、被公安抓獲需"救命錢”等行騙），只要保持清醒、留意識(shí)別，就能有效避免上當(dāng)受騙。
遇到這類情況要5步（“不”）防騙：
1、不盲目輕信。不輕信來(lái)歷不明的電話、手機(jī)短信、微信和QQ，不給騙子進(jìn)一步設(shè)圈套的機(jī)會(huì)。 對(duì)來(lái)歷不明的網(wǎng)絡(luò)鏈接不要隨意打開。
2、不理睬受騙。不貪小利不受誘惑保持頭腦清醒、不予理睬。
3、不透露信息。無(wú)論對(duì)方使用什么手段，不能透露自己及家人的身份信息、存款、銀行卡、密碼等情況。
4、不匯款轉(zhuǎn)賬。新型詐騙手法無(wú)論如何翻新，最后都會(huì)落在讓您向他們提供的賬號(hào)轉(zhuǎn)賬、匯款上。因此，對(duì)任何要求您轉(zhuǎn)賬、匯款或?yàn)槟峁┌踩~戶的佰生電話、短信等，您一概不要相信。
5、不自做主張。當(dāng)騙子在電話中要求您不要告訴家人、民警和銀行工作人員時(shí)，建議您偏不信他這招，拿起電話與親朋好友聯(lián)系核實(shí)，或直接撥打“110”舉報(bào)。
搶劫、搶奪案件中，犯罪嫌疑人多選擇女性、老年人、學(xué)生等弱勢(shì)群體為侵害對(duì)象。
提示您：早晚鍛煉、娛樂(lè)等應(yīng)盡量做到結(jié)伴外出，出行時(shí)少帶現(xiàn)金，并將挎包放置在胸前，不要放在側(cè)身或后背處。學(xué)生上學(xué)和放學(xué)期間，應(yīng)避免獨(dú)自行走或行走偏僻路徑。購(gòu)物消費(fèi)時(shí)不要在眾人面前暴路自己的財(cái)物。若只身一人遇到搶劫，保持冷靜，不要硬性抵抗，尋機(jī)周旋，保護(hù)人身安全是第一位的。
六、防交通事故
隨著社會(huì)的發(fā)展，交通事故已成為危害群眾健康和財(cái)產(chǎn)的的重大問(wèn)題 ，交通事故時(shí)有發(fā)生。
提示您：請(qǐng)遵守交通法規(guī)謹(jǐn)慎駕駛，杜絕疲勞和飲酒駕駛，保持合理車距，交明禮讓平安全出行。在行走時(shí)要有安全意識(shí)，要走人行道，按交通信號(hào)行走。過(guò)馬路須左右看清情況，讓車輛先行，不要在車輛臨近時(shí)突然橫穿。兒童應(yīng)當(dāng)由成年人帶領(lǐng)在道路上行走。高齡老人上街最好有人陪同攙扶。
七、防拐騙
每個(gè)孩子都是家庭的寶貝，一旦發(fā)生被拐騙事件會(huì)讓家人悲痛欲絕。
提示您：在公園、游樂(lè)場(chǎng)、購(gòu)物廣場(chǎng)等空間大、人群密集的場(chǎng)所時(shí)，不要讓孩子離開自己的視線。教孩子拒絕陌生人禮物，讓孩子記住家人電話，與孩子進(jìn)行反拐騙練習(xí)，學(xué)會(huì)自救和求助。
低齡學(xué)生放學(xué)時(shí)，如果不是自己的親人來(lái)學(xué)校接送，要打電話給父母確認(rèn)，如電話不通應(yīng)及時(shí)告知老師。外出玩耍時(shí)要征得家長(zhǎng)同意并將地點(diǎn)、參加伙伴告知父母或其他家人。上下學(xué)、外出游玩、購(gòu)物時(shí)，最好與同學(xué)、朋友等結(jié)伴同行。不搭陌生人的便車。駕車的陌生人問(wèn)路
，要與其何持一定距離。不要把家中的鑰匙掛在腦前。不要在外人或朋友面前炫耀父母的地位或財(cái)富。
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當(dāng)您遇到或發(fā)現(xiàn)違法、犯罪行為是時(shí)，請(qǐng)及時(shí)撥打110。
小區(qū)物業(yè)11種突發(fā)狀況處理攻略
一、火警
1、當(dāng)發(fā)生火警時(shí)，應(yīng)立即撥報(bào)警電話"119"，并報(bào)告公司的領(lǐng)導(dǎo)。報(bào)警的時(shí)間、地點(diǎn)、路名、小區(qū)、門牌號(hào)碼以及火勢(shì)等詳細(xì)報(bào)告清楚，避免講錯(cuò)、或講不清，給救火帶來(lái)不及時(shí)而造成損失。
2、切斷火警現(xiàn)場(chǎng)的電源，找到附近的水源（消火栓），以便消防人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)可立即投入救火。
3、搶救火場(chǎng)物資。特別把貴重物資、器材、資料、易燃易爆物品等，與救火群眾一起，盡快地轉(zhuǎn)移到安全地帶。
4、協(xié)助消防人員維護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)秩序，防止壞人趁火打劫。對(duì)職工，群眾反映的火災(zāi)責(zé)任人，或重點(diǎn)可疑對(duì)象，要報(bào)告公安機(jī)關(guān)。
5、通知管理處及主管領(lǐng)導(dǎo)對(duì)住戶組織疏散，發(fā)生火災(zāi)切勿乘搭電梯逃生，必須利用走火通道逃離現(xiàn)場(chǎng)。
6、視火勢(shì)輕重對(duì)火災(zāi)進(jìn)行必要的撲救措施，如適當(dāng)使用滅火器，將小火救熄，阻止火勢(shì)蔓延。
7、及時(shí)打開消防水制，待消防員使用，正確引導(dǎo)消防員到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。
二、搶劫的處理
在執(zhí)勤中遇有公開使用暴力、脅迫或其他手段、如打、砸、搶、強(qiáng)行掠取或毀壞公司財(cái)物的犯罪行為時(shí)，要切實(shí)履行保安人員的職責(zé)，必須立即進(jìn)行處理：
1、迅速制止犯罪。當(dāng)群眾叫喊搶劫，應(yīng)協(xié)助公安人員制止犯罪和抓獲劫匪。如沒(méi)有公安人員在場(chǎng)，應(yīng)呼叫附近保安人員或組織群眾制止犯罪。
2、劫匪逃離現(xiàn)場(chǎng)，要向目擊者問(wèn)清劫匪的人數(shù)、性別、身材、面型、發(fā)式，衣著等明顯的特征和逃走的方向，組織發(fā)動(dòng)群眾進(jìn)行追堵。如是坐車逃走的，可攔截機(jī)動(dòng)車追堵或向"110"報(bào)警。
3、保護(hù)搶劫現(xiàn)場(chǎng)。劫匪遺留器械、作案工具等不要用手觸摸，不要讓無(wú)關(guān)群眾進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。如現(xiàn)場(chǎng)在交通要道、公共場(chǎng)所人多擁擠、無(wú)法將劫匪留下的證物留在原處的，要一一收拾起來(lái)，交給公安人員處理。
4、訪問(wèn)目擊群眾，了解發(fā)生劫案的情況，提供給公安機(jī)關(guān)。同時(shí)，公安人員未勘查現(xiàn)場(chǎng)或現(xiàn)場(chǎng)未勘查完畢，不能離開。
5、事主或在場(chǎng)群眾如有受傷的，要立即截車送醫(yī)院搶救、并迅速報(bào)告公安機(jī)關(guān)。
三、盜竊的處理
1、盜竊分子正在作案，應(yīng)立即當(dāng)場(chǎng)抓獲，連同證物送公安機(jī)關(guān)處理。失主仍在現(xiàn)場(chǎng)的也要一起到公安機(jī)關(guān)作證，領(lǐng)回被盜財(cái)物。
2、保安對(duì)作案的現(xiàn)場(chǎng)，不能用手去觸摸現(xiàn)場(chǎng)痕跡和移動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的遺留物品，應(yīng)立即報(bào)告公安機(jī)關(guān)。
3、對(duì)重大可疑被竊現(xiàn)場(chǎng)，可將事主和目擊者反映的情況，向公安機(jī)關(guān)作出詳細(xì)報(bào)告。
4、對(duì)可疑作案人員，可用暗中監(jiān)視或設(shè)法約束住，交給公安人員處理。
四、打架斗毆的處理
1、立即勸阻打斗，勸散圍觀人群和收繳打斗用的械器。
2、如雙方不聽(tīng)制止，事態(tài)繼續(xù)發(fā)展，場(chǎng)面難以控制，應(yīng)迅速報(bào)告公安機(jī)關(guān)。
3、協(xié)助公安人員勘查打斗現(xiàn)場(chǎng)，收繳各種打架斗毆工具，辨認(rèn)為首分子。
五、精神病人的處理
1、丑瘋子。一旦發(fā)現(xiàn)特別是裸露身體的，要想方設(shè)法讓他（她）穿上衣服。并設(shè)法與其家人取得聯(lián)系或送當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚怼?span lang="EN-US">
2、武瘋子。特別是正在行兇打人、滋事的，立即協(xié)助群眾或公安人員制服。
3、政治瘋子。一旦發(fā)現(xiàn)政治瘋子在小區(qū)內(nèi)亂涂亂畫，要立即予以制止，并將所寫胡言亂語(yǔ)抹刷干凈，并將患者送當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚怼?
4、因酒精中毒嚴(yán)重，面色蒼白，口吐泡沫，有可能出現(xiàn)生命危險(xiǎn)，應(yīng)立即送附近醫(yī)院搶救。
六、醉漢的處理
1、對(duì)酗酒成性的醉漢，對(duì)尚未完全失去理知的情況下，可好言相勸，或者約束到適宜的地方（室內(nèi)），等酒醒。
2、醉漢不聽(tīng)約束，還手舞足蹈甚至謾罵行人，引來(lái)群眾圍觀，妨礙交通和治安秩序，可動(dòng)員群眾協(xié)同強(qiáng)行帶到室內(nèi)約束起來(lái)，直到酒醒為止。
3、醉漢闖入小區(qū)內(nèi)大發(fā)酒瘋，打人罵人，毀壞公私財(cái)物，甚至調(diào)戲女，應(yīng)立即報(bào)告當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚怼?span lang="EN-US">
4、因酒精中毒嚴(yán)重，面色蒼白，口吐泡沫，有可能出現(xiàn)生命危險(xiǎn)，應(yīng)立即送附近醫(yī)院搶救。
七、迷路的老人、兒童的處理
1、對(duì)群眾送來(lái)或發(fā)現(xiàn)迷路老人、兒童、應(yīng)熱情安定他們的情緒，送上茶水，請(qǐng)坐憩息，幫助老人、兒童盡快找到親人。
2、對(duì)能講明姓名和居住地址，盡快通知其親屬領(lǐng)回，或主動(dòng)送他們回家，在小區(qū)內(nèi)所走失的，可向住戶廣播迷路老人、兒童的姓名、年齡、口音、特征和衣著打扮等特征，要求親人領(lǐng)回。
3、老人、兒童講不出住址，可送當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚怼?span lang="EN-US">
八、遇急癥病人的處理
1、第一時(shí)間趕到病人所在現(xiàn)場(chǎng)。
2、立即通知主管領(lǐng)導(dǎo)。
3、在有可能的情況下，通知用戶的單位及家屬。
4、如情況危急，速打急救電話（電話號(hào)碼120）
九、觸電事故的應(yīng)急處理程序
1、發(fā)現(xiàn)有人觸電應(yīng)馬上趕到現(xiàn)場(chǎng)并關(guān)閉電源。
2、在未關(guān)閉電源之前切不可用人體接觸觸電人，以防連自己也觸電，應(yīng)用絕緣的東西把線頭或人拉開。
3、立即進(jìn)行人工急救，并電告醫(yī)院馬上派醫(yī)生搶救或送院急救。
十、突發(fā)性水浸事故處理程序
1、當(dāng)接到用戶投訴或報(bào)告后，即時(shí)前往現(xiàn)場(chǎng)觀查。
2、抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，立刻查找出水的來(lái)源，檢查出水閥位置，并立即關(guān)閉有關(guān)的水閥。下水道堵塞，應(yīng)立即疏通。
3、觀察現(xiàn)場(chǎng)附近的電掣。如有浸水應(yīng)立即切斷電源，以防水浸漏電傷人。
十一、臺(tái)風(fēng)襲擊前或吹強(qiáng)烈大風(fēng)的預(yù)防措施
1、檢查緊急應(yīng)用工具并確定其性能良好。
2、檢查急救箱，確定各項(xiàng)基本藥物齊備。
3、將緊急應(yīng)用電話表張貼于顯眼的地方。
4、提醒用戶搬離放在窗臺(tái)及花架上的花盆及各類雜物。
5、天臺(tái)溝渠、地漏的清掃工作，要落實(shí)到人。
6、搬離放在圍墻頂及其他高處之各類可動(dòng)物件；將安裝在擋風(fēng)處燈罩、指示牌等綁好或移走；檢查天臺(tái)、平臺(tái)下水道及各水渠確保其暢通。
7、緊閉所有門窗、電梯機(jī)房及垃圾房等之門窗，還必須做好防水措施。
8、加固所有樹木或用繩索捆好，將盆栽之花卉移至低處或陷蔽角落。
9、留意電臺(tái)播放有關(guān)風(fēng)暴進(jìn)展消息，及時(shí)將最新臺(tái)風(fēng)訊號(hào)張貼于適當(dāng)?shù)胤揭员阆蛴脩麸@示臺(tái)風(fēng)的時(shí)展。
10、刮八號(hào)風(fēng)球時(shí)，非當(dāng)值員工須與小區(qū)主任或隊(duì)長(zhǎng)聯(lián)絡(luò)，聽(tīng)候指示。
11、員工為本身之安全避免逗留在空曠地方，如須執(zhí)行緊急任務(wù)時(shí)，員工應(yīng)采取適當(dāng)?shù)陌踩胧┘爸獣?huì)其他員工。
12、如風(fēng)暴持續(xù)晝夜不停，員工需輪流當(dāng)值，無(wú)論任何時(shí)刻管理處應(yīng)有值班員工撥聽(tīng)電話。
13、員工參加搶險(xiǎn)工作時(shí)，要注意自身安全，采取適當(dāng)?shù)陌踩胧?，并通知其他員工。同時(shí)，避免逗留在空曠地方。
救護(hù)車進(jìn)不了小區(qū)延誤救治，物業(yè)公司被判擔(dān)責(zé)！
救護(hù)車進(jìn)不了小區(qū)延誤救治 物業(yè)公司被判擔(dān)責(zé) 八十有余的王老太患有腦梗和心臟病，平時(shí)同兒子王甲住一起，女兒王乙也經(jīng)常來(lái)看望她。 2013年8月某日早上，王甲向往常一樣喊母親起床，卻發(fā)現(xiàn)母親呼吸急促、意識(shí)喪失，于是趕緊撥打120急救電話?？傻攘耸畮追昼姟?/span>
一、報(bào)警常識(shí)
(1)報(bào)警時(shí)撥打“119”并要講清著火單位所在區(qū)縣、街道門牌號(hào)；
(2)要說(shuō)清是什么東西著火和火勢(shì)大小，以便消防部門調(diào)出相應(yīng)的消防車輛；
(3)說(shuō)清楚報(bào)警人的姓名和使用的電話號(hào)碼；
(4)要注意聽(tīng)清消防隊(duì)的詢問(wèn)，正確簡(jiǎn)潔地予以回答，待對(duì)方明確說(shuō)明可以掛斷電話時(shí)，方可掛斷電話；
(5)報(bào)警后要到路口等候消防車，指示消防車去火場(chǎng)的道路。報(bào)警時(shí)要講清失火單位的名稱、地址、著火物及火勢(shì)大小，并派人到路口等候消防車。
二、滅火器使用方法：
1、使用手提式干粉滅火器時(shí)，應(yīng)手提滅火器的提把，迅速趕到著火處。
2、在距離起火點(diǎn)5米左右處，放下滅火器。在室外使用時(shí)，應(yīng)占據(jù)上風(fēng)方向。
3、使用前，先把滅火器上下顛倒幾次，使筒內(nèi)干粉松動(dòng)。
4、如使用的是內(nèi)裝式或貯壓式干粉滅火器，應(yīng)先拔下保險(xiǎn)銷，一只手握住噴嘴，另一只手用力壓下壓把，干粉便會(huì)從噴嘴噴射出。
5、如使用的是外置式干粉滅火器，則一只手握住噴嘴，另一只手提起提環(huán)，握住提柄，干粉便會(huì)從噴嘴噴射出來(lái)。
6、用干粉滅火器撲救流散液體火災(zāi)時(shí)，應(yīng)從火焰?zhèn)让?。?duì)準(zhǔn)火焰根部噴射，并由近而遠(yuǎn)，左右掃射，快速推進(jìn)，直至把火焰全部撲滅。
7、用干粉滅火器撲救容器內(nèi)可燃液體火災(zāi)時(shí)，亦應(yīng)從火焰?zhèn)让鎸?duì)準(zhǔn)火焰根部，左右掃射。當(dāng)火焰被趕出容器時(shí)，應(yīng)迅速向前，將余火全部撲滅。滅火時(shí)應(yīng)注意不要把噴嘴直接對(duì)火源。